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房屋通常包含建物與土地所有權，因此出售房屋時，土地增值所得就得要報稅，也就是我們常常聽見的土地增值稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，土地增值稅是一種「漲價歸公」的概念，因爲社會進步使地價上漲，所以土地增值所得應讓大衆共同分享。內政部在每年1月1日會由公告土地現值，作爲計算土地增值稅的依據，算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。

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爲了降低土地自用者的負擔，土地增值稅又分爲10%的自用稅率，以及20~40%累進制的一般稅率，意即自用比一般用途的土地節省至少一半稅金，且一般稅率按漲價倍數來決定稅率，也就是土地增值越多稅率就越高！

目前10%自用優惠稅率的土地增值稅有兩種優惠條件，包含「一生一次」與「一生一屋」，建議消費者可以先確認是否符合相關條件。陳俊宏補充，「一生一次」優惠稅率，除了出售的前一年內沒有提供營業或出租使用，還要符合地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦成戶籍登記；同時都市土地面積未超過3公畝(約90坪)，或非都市土地面積未超過7公畝(約211坪)；最重要的是一人一生以使用1次爲限。

陳俊宏建議，如果符合自用條件，可評估優惠稅率用在哪一戶最有利，或是選擇把土地贈與配偶再出售，因配偶間贈與可以申請不課徵土地增值稅且不計算贈與稅，就有多一個「一生一次」可使用。如果擁有多戶自用住宅且符合條件，也可以選在同一天出售與申報，可多戶同時享用「一生一次」優惠。

而「一生一屋」優惠則沒有使用次數限制，但必須使用過「一生一次」之後才能使用，條件也更嚴格。不僅要在出售前5年內沒有提供營業或出租使用；並符合土地所有權人或配偶、未成年子女設有戶籍連續滿6年、持有自用住宅滿6年；還要出售時沒有該自用住宅以外房屋；同時都市土地面積未超過150平方公尺(約45坪)，或非都市土地面積未超過350平方公尺(約105坪)才適用。

另外，陳俊宏提醒，若房屋有租賃行爲就應按一般稅率申報。不要以爲承租人沒有申報租賃支出或沒有設籍，就可以申報爲自用稅率。因近年來政府推動租屋補助，承租人不須取得房東同意即可申請，也是另個可能被查覈有出租事實的管道。一旦遭主管機關查覈申報不實，除了要補稅再繳納罰款，還可能觸犯使公務員登載不實、僞造文書等刑事責任！

若民衆還有土地增值稅的其他疑問，如自用優惠稅率是否可多戶一起辦？重購退稅的相關規定等，歡迎到《永慶房仲網》的「知識」專區瞭解更多。永慶房屋整理了房屋買賣的常見問題，包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等房屋買賣的5大稅費資訊，網站還提供了「稅費即時試算」功能，詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw

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永慶房屋整理土地增值稅稅率標準，有自用與一般稅率。圖/永慶房屋提供

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永慶房屋提醒主管機關最常見查覈租賃情形管道，若有出租行爲不符合土增稅自用稅率。圖/永慶房屋提供

李多慧轉當小龍女首露面敏感提問全被經紀人擋掉！

李多慧青春活潑的形象頗受廠商歡迎。記者王聰賢／攝影

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李多慧官宣加入味全龍啦啦隊，並空降成爲隊長，但球團先前接下隊長職務的小映發文對此表示「我不知道」，引發爭議，同時還被發現她的IG已經刪除過去追蹤的樂天女孩，挨批「忘恩負義」，她今出席機車品牌活動，澄清和樂天女孩仍保持良好互動，但關於退追等敏感話題，經紀人都搶先代答，不願讓李多慧直接回應。

李多慧當時加入樂天女孩曾轟動一時，如今跳槽味全龍成爲小龍女，還被發現退追樂天女孩帳號，讓球迷無法接受，今被問到爲何退追蹤，大學念觀光中文系的她反問「追蹤數嗎？是在說什麼？」但一旁的經紀人趕緊滅火，表示這部分要問韓方經紀公司，至於隊長鬧雙胞，經紀人也代答「這部分沒辦法回答，要看球團怎麼迴應」。

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另外李多慧日前宣佈4月舉辦見面會，VIP票價高達2880元，遭粉絲質疑割韭菜，不料主辦單位公告取消高雄場次，被爆出取消原因是僅賣出26張票，經紀人聽到提問，立刻請翻譯不要翻給李多慧聽，接着再次代答見面會由韓方舉辦，細節他並不清楚。至於和樂天女孩的互動，李多慧終於可以侃侃而談，她表示前陣子都在韓國，很遺憾沒能和大家吃飯餞別，但她也和大家約好要再見面，還要到籃籃的新家參觀。

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李多慧正中午出席活動，還被高溫沙發給燙到。記者王聰賢／攝影

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中職／龍猿開幕戰史上人氣最旺大巨蛋前7戰預售票破8萬張

龍猿週六開幕戰預售票已經超過2萬張，確定寫下歷年開幕戰新紀錄。聯合報系資料照

中職新球季後天將在臺北大巨蛋開打，衛冕軍味全龍隊擔任開幕戰主隊，迎戰去年總冠軍賽對手樂天桃猿隊，預售票已經超過2萬張，確定寫下歷年開幕戰新紀錄，大巨蛋在開季前兩週7場比賽更是賣出8萬張以上，人氣依然「強強滾」。

官辦熱身賽16、17日在大巨蛋進開打，一共吸引36228人進場，已是歷年熱身賽最大熱潮，後天進行中職開打35年來首場大巨蛋例行賽，預售票突破2萬張，31日龍隊原地對決中信兄弟隊，至少也售出1萬5000張以上，預料開季前兩戰進場觀衆數還會提升。

新球季開打第2周碰到清明節連假，從4月3日到7日都是單日3場比賽，大巨蛋連續5天安排比賽，前兩天兄弟擔任主隊迎戰臺鋼雄鷹隊，2連戰預售票賣出2萬7000張左右，接下來猿隊對兄弟3連戰也超過1萬8000張。

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中職過去開幕戰最多觀衆是2016年在桃園球場進行的兄弟、猿隊之戰，一共涌進19393人，至於例行賽紀錄是2019年9月29日臺中洲際球場兄弟、富邦悍將隊之戰，「恰恰」彭政閔引退賽吸引20223人進場，今年大巨蛋開幕戰可望成爲史上人氣最旺的比賽。

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臺北港海關爆收賄！ 2男「高價貨低報價」逃漏稅遭聲押

2名八里分關海關人員收受報關業者賄賂遭士林地檢署聲押。（示意圖/中時資料庫）

基隆關八里分關的賴姓、蘇姓、李姓海關人員，涉收受報關行賄賂，以假驗關方式包庇貨物放行，藉以逃漏稅，不法所得約40萬多元，士林地檢署28日兵分15路搜索並約談賴男、蘇男與4名報關業者，訊後依貪污治罪條例聲押賴、蘇以及2名業者、李男12萬交保。

財政部關務署基隆關八里分關，掌管臺北港進出口貨物通關事宜，2019年揭牌成立以來，首次爆發海關人員與報關業者之間有不法關係。檢調查出，賴、蘇明知報關業者將高價貨物低報價格，並虛設人頭方式通過免稅門檻。賴、蘇2人未依法取締，協助特定報關業者快速通關，收受40多萬不正利益。

士檢昨日約談賴男、蘇男與4名報關業者。檢方經訊問，諭令1家報關業者12萬元交保，而賴、蘇與2家報關業者涉犯貪污治罪條例行賄罪、收賄罪等重罪，且有勾串、滅證之虞向士林地院聲押禁見。

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重量級配角！遊安順因「他」幫洗澡才演「牛車來去」

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遊安順（左起）、楊烈、檢場上王涓主持的「誰來演戲」。圖／鏡電視提供

遊安順、檢場及楊烈三位重量級配角，日前接受鏡電視「誰來演戲之圓桌對談」訪問，靠着「牛車來去」入圍金鐘獎最佳男配角的遊安順，在節目上自曝大熱天在田裡面拍攝的辛苦過程，原本正經八百，怎知遊安順冷不防接着說：「後來是因爲看到劇本，烈哥（楊烈）要幫我洗澡，我才接了。」逗得一旁的楊烈哈哈大笑。

楊烈多次演出嚴父的角色，更以「苦力」一劇入圍金鐘男配角，這種傳統大男人的形象，楊烈詮釋非常到位，楊烈透露，原型就是自己的父親。楊烈說：「我跟我爸喝酒，喝了兩個多鐘頭，從頭到尾只說兩句話『爸，我敬你』。」正因爲感受深，所以演技更能發揮。

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《琅琊榜》男星寫真書熱銷破萬！發行首日粉絲搞崩網站

張哲瀚推出發行首本旅拍寫真書《藍風的信 Hyacinth》。（ShaShin提供）

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張哲瀚推出發行首本旅拍寫真書《藍風的信 Hyacinth》。（ShaShin提供）

張哲瀚今年在海外發展得嚇嚇叫。（摘自IG）

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大陸男星張哲瀚2015年在《琅琊榜》飾演少年林殊嶄露頭角，2021年憑藉武俠劇《山河令》中飾演男主角周子舒受到廣泛關注，近年更轉往海外發展星途無限。張哲瀚去年起在泰國、馬來西亞及香港等地舉行洪荒劇場演唱會大受歡迎，今年初發行首本旅拍寫真書《藍風的信 Hyacinth》也在沒做宣傳下熱賣，如今突破萬本成績，讓出版商創笙國際旗下寫真品牌ShaShin非常滿意，期望張哲瀚能順勢來臺灣宣傳。

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張哲瀚寫真書今年1月31日正式發行當日因涌入大量訂單，造成後臺差點當機，讓出版商見識到張哲瀚驚人魅力。而張哲瀚本人則對臺灣粉絲的熱情很感動，坦言：「很意外，想不到自己沒辦法來宣傳，大家還是那麼支持真的很開心。」

張哲瀚首本旅拍寫真書《藍風的信 Hyacinth》取景東南亞各地，呈現出男孩居家、泳池、海島、沙灘等不同風情，有起牀刮鬍子俏皮模樣，也有乘着小船戶外活動的健康陽光。因爲影視歌多方粉絲力挺，寫真書上架後在各大通路賣得嚇嚇叫，發行2個月竟悄悄破萬本，算是近年偶像寫真集賣最好的代表。品牌總監Taker 表示：「張哲瀚是我近年成績最好的一本，銷量仍持續上升中，我們期待10萬本銷量也不是不可能啊！」

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從寫真書的熱銷，不難理解爲什麼張哲瀚每出一首新歌都可以迅速登上排行榜冠軍。例如〈途 Journey〉有高達251萬次點擊，〈憂傷的晴朗 Melancholy Sunshine〉也有218萬次點擊。

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大S被控「一天服用30片」簡立喆不信張蘭曝自身經歷：應該會直接見祖先

簡立喆。圖／截自臉書／簡立喆Liza

汪小菲日前驚爆闖前妻大S家，還上警局喊話要檢舉大小S濫用藥物（史蒂諾斯），汪小菲媽媽張蘭直播時還說「一天服用30片」。主播簡立喆看到張蘭所言，直言：「每天30片應該會呈現植物人狀態吧，怎麼可能還活得好好的….」

簡立喆27日發文，表示她曾因睡眠障礙服用史蒂諾斯，當時醫生有說明藥效強烈，叮嚀她準備睡覺時再服用，她有過吃了藥電話響接電話，竟發現自己出現幻覺，

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簡立喆形容當時幻覺景象，一次是家用電話按鍵上的紅燈變成一個個紅燈籠，還會從小變大，她直呼：「好像放天燈一樣飄上屋頂（有點夢幻）」。隔天友人還告訴她電話中她講話的速度慢到像壞掉的留聲機。另一次則是她看到自己的每一根手指變成了5只小猴子，形成25只猴子抗着手機的畫面，超級詭異。

簡立喆分享自身經歷，也透露「服用過史蒂諾斯的朋友也都有很誇張的幻覺跟副作用」，並出現把家中零食全吃光、打電話亂告別等行徑。

她表示，因爲覺得藥物副作用可能很傷腦神經，決定換藥，所以她不信有人會一天吃30片，直言：「感覺應該會直接見到祖先」。主播陳海茵看到簡立喆分享的內容，則留言：「我覺得服藥的人是汪吧？」

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紅肉「傷心」再獲證實？研究：這情況確增心血管病風險

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攝取紅肉「傷心」？腸道菌代謝副產物，增加心血管疾病風險。(示意圖/Shutterstock)

紅肉富含肌紅蛋白，和白肉相比，紅肉因飽和脂肪含量高，攝取過多容易造成動脈阻塞，進而增加心血管疾病（CVD）與中風風險。過去研究已知紅肉在人體中的代謝副產物：氧化三甲胺（trimethylamine N-oxide, TMAO），是增加罹病率的重要因子。

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美國克里夫蘭醫學中心（Cleveland Clinic）研究，近一步指出紅肉代謝物與心血管疾病之間的分子機制，他們發現特定腸道微生物羣會將攝取肉類的中間代謝物轉換爲 TMAO 的前驅物，最終增加心血管疾病罹病機率；相反的，素食者罹病機率則較低。相關成果發表於《Nature Microbiology》。

●特定基因羣厭氧菌主導 TMA 代謝

肉鹼（carnitine）是肉品中含有的天然物質，可協助將脂肪酸送入粒線體代謝。許多腸道微生物可將肉鹼轉換爲 γBB（gamma-butyrobetaine），但很少微生物參與再將 γBB 代謝爲 TMAO 的前驅物 TMA，本研究則指出進行此作用的微生物羣，這會提高罹患心血管疾病風險。

該實驗首先從近 3,000 名受試者血清樣本分析 γBB 濃度，確認 γBB 濃度越高，患有心血管疾病、中風風險也提升。

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爲了解哪些微生物羣參與致病因子 TMA 的代謝途徑，研究團隊接着以受試者糞便樣本進行微生物培養，確認厭氧菌 Emergencia timonensis 是將 γBB 代謝爲 TMA 的主要菌羣。

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他們再將 Emergencia timonensis 微生物羣進行 RNA 定序，發現 6 個基因在 γBB 高濃度條件下基因表現量增加，這 6 個基因被命名爲 gbu 基因簇（gene cluster）。其中，受試者糞便檢體中微生物的 gbuA 基因表現與血清中 TMAO 成正相關，確認其參與紅肉的 γBB 代謝過程。

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●飲食條件左右微生物的 gbuA 基因活性

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本研究提出了攝取紅肉與心血管疾病的關聯性，與腸道微生物參與轉換肉品的中間代謝產物緊密相關。也就是說，攝取紅肉會提高微生物的 gbuA 基因表現量，進而生成可能罹患心血管疾病的致病因子。

相反的，本研究也發現隨着受試者飲食條件轉換成素食， gbuA 表現量便隨之降低，這將是透過改變飲食習慣降低心血管疾病風險的可能做法。

九崴電廠重新選址挑在南科旁樹谷園區業者跳腳反到底

九崴電廠重新選址竟相中南科旁的樹谷園區，園區廠商得知消息表示將反對到底。記者莊曜聰／攝影

九崴天然氣電廠原本規畫在南市安定、安南區交界的六塊寮臺糖農場興建，但遭到地方民衆及民代強烈反彈，去年底宣佈將重新選址，沒想到竟是相中南科旁的樹谷園區，打算進駐蓋電廠，今年1月下旬舉行說明會，後續就要申請新增園區產業類別，園區廠商得知後氣得直跳腳，質疑九崴「偷渡」，並表達堅決反對立場，立委郭國文到場關心，呼籲九崴選址不要「一錯再錯」。

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樹谷園區緊鄰南科臺南園區，有整合液晶電視產業上、中、下游的液晶電視專區，目前有33家廠商營運中，從業人員超過1萬人，現在傳出九崴選中廠商未開發土地，申租1年準備籌設電廠，由於園區並無「電力及燃氣供應業」類別，若要設廠必須辦說明會收集園區業者意見，才能提出後續申請，九崴在1月中發文給相關業者，並在1月下旬舉行說明會。

森崴能源總經理吳明竑今天拜訪園區服務中心，想詢問相關法規，卻遭到廠商前來抗議，他表示之前說明會過程平和，出席代表僅要求九崴注意環評、環保問題，九崴想跟大家當好鄰居，沒想到反彈如此大，讓他感到意外，也會將意見帶回。

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直得科技董事長陳麗芬則痛批，九崴根本是「偷渡」，當初通知要辦說明會，廠商負責人根本不知情，出席的人也不多，根本想偷跑闖關，奇景光電董事長吳炳升表示，九崴要增設電廠，得要樹谷園區業者同意，現在大家的態度就是不同意。

到場的廠區人士羣情激憤，說園區有上萬員工、有幼兒園，電廠說多安全都沒用，如果執意進行，不排除更大規模抗議；有業界人士私下透露，目前南科用電有太陽能光電、民間電廠挹注，並不缺電，九崴電廠並無急迫性，應審慎選址。

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立委郭國文說，產業用電雖然重要，但是一個天然氣廠要蓋在旁邊實在太不合理，他重申臺南已負擔極大的水資源供給，如果一句產業用電需要南科承受就要蓋電廠，實在無法說服當地員工及民衆；南市經發局表示，九崴電廠並非樹谷園區產業類型，須申請新增，還得通過環差，目前並未收到業者送件申請。

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